Akinek egy csöppnyi gyakorlata van az ingatlanbizniszben, de még az is, akinek egy csöpp józan esze van, érti és tudja, hogy a becsületes üzletemberek csak a tiszta ügyeket szeretik. A spekulánsok kedvelik a zavaros helyzeteket, mert akkor tudnak busás haszonnal kecsegtető üzleteket kötni. Szakmai alapvetés, hogy csak akkor tudod jó áron eladni ingatlanodat, ha teljesen tisztázott a helyzete. Mivel ez a tétel világos, mint a nap, nem értem, hogy a hegyvidéki önkormányzat miért határozta el a Lejtő út 28. alatti ingatlan (közkeletű nevén az FVM sporttelep) értékesítését. A telek helyzete többszörösen tisztázatlan, de nem egyértelmű az sem, hogy az önkormányzatnak mi az elképzelése a sporttelep jövőjét illetően.

A kerület egyik legértékesebb részén lévő, hányatott sorsú, 11 ezer négyzetméteres terület az önkormányzaté. Egy reálisnak tűnő értékbecslés szerint nagyjából 700 milliót ér. A jelenlegi helyzetben azonban szinte teljesen lehetetlen, hogy az önkormányzat ennyi pénzt zsebeljen be érte. Ezt nemcsak azért mondom, mert a piacon kizárólag az eladók tülekednek, a vevőket lasszóval kell fogni. A telek zűrös helyzete miatt illúzió, hogy a vágyotthoz közeli árat lehessen realizálni.

De mik is a problémák a sportteleppel? Az egyik a tulajdonjog körüli vita. Egy  korábbi bérlő már évek óta pereskedik az ingatlan tulajdonjogáért. Az elsőfokú bíróság a kerület javára döntött, de jogerős ítélet még nincs. A hivatal munkatársai szerint a perbéli ellenfél igénye teljesen alaptalan, de a per ténye ettől még bizonytalan helyzetet teremt, amit a befektetők szívből utálnak. A másik gond az, hogy az önkormányzat nem döntötte el, milyen szabályozás vonatkozzon a területre. A jelenlegi állapot szerint a terület intézményi besorolású, vagyis ott lakóépületek nem helyezhetők el. A terület kihasználtsága miatt joggal vetődik fel, hogy a telek egy részét lakóövezetbe lehetne vonni. Ennek módját, mértékét az értékesítés előtt érdemes eldönteni, mert egészen más egy lerobbant sporttelep és egy építési telek piaci értéke.

A fenti érveket elmondtam a testület ülésén, de senkit sem sikerült meggyőznöm. A jelenlevők többsége, szám szerint 16 képviselő arra szavazott, hogy 700 millió forintos áron jelöljük ki értékesítésre az ingatlant úgy, hogy a vevőt kötelezzük a rossz állapotban lévő épületek lebontására, ugyanakkor a kerület vállalja, hogy a terület mintegy felét az értékesítést követően lakóövezetbe vonja, a többi marad intézményi besorolású.

Csak tudnám, mi járt a fejükben, amikor az igen gombot megnyomták!